契税满二与满五的区别，你了解吗？

契税满二与满五是指在购买房产时，根据不同的持有年限来确定需要缴纳的契税金额。下面将详细解答契税满二与满五的区别。

我们需要了解什么是契税。契税是指在购买房产时需要缴纳给国家的一种费用，也被称为土地使用权出让金或者土地转让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，个人购买非普通住宅（即第二套及以上住房）需缴纳3%至5%不等的契税。

那么什么是“满二”和“满五”呢？

“满二”指的是个人持有该房产时间超过2年；

“满五”则表示个人持有该房产时间超过5年。

接下来我们来看一下两者之间存在哪些区别：

1. 契税率：对于普通住宅（即第一套住房），无论是否达到“满二”或者“满五”，都按照1%计算并征收；而对于非普通住宅（即第二套及以上住房），如果未达到任何一个条件，则按照3%计算并征收；如果达到“满二”条件，则按照2%计算并征收；如果达到“满五”条件，则按照1%计算并征收。

2. 税费减免：对于个人出售自己的住房，如果持有时间超过5年，可以享受契税的减免政策。具体来说，对于非普通住宅，“满五”后出售不再缴纳契税；而对于普通住宅，“满五”后出售只需缴纳0.5%的契税。

3. 资产转让：在购买房产时，如果在未达到“满二”的情况下进行转让（即未持有两年），则需要按照3%或者5%的比例缴纳契税。而当持有时间超过2年但未达到“满五”的情况下进行转让时，则需要按照2%或者3%的比例缴纳契税。

总结起来，契税满二与满五主要区别在于：

1. 契税率不同：非普通住宅，在持有时间分别为2年和5年以上时，分别适用 2%，1%，而第一次购买首付款贷款所需提供首付款证明等材料中必须包含全额购房合同，按照合同金额计算的契税；

2. 税费减免不同：非普通住宅，“满五”后出售不再缴纳契税；而普通住宅，“满五”后出售只需缴纳0.5%的契税。

附上一张图片供参考：

希望以上解答对您有所帮助。